Mách bạn: Lựa chọn nhà thầu xây dựng.

Nhà thầu là người trực tiếp làm nên công trình nên chất lượng công trình tốt hay không phần lớn là do nhà thầu thi công quyết định. Cũng vì lý do đó các chủ nhà thường chọn nhà thầu là người quen. Họ thường là bạn bè, họ hàng thân thuộc hoặc một đơn vị do đơn vị thiết kế giới thiệu. Điều này cũng dễ hiểu vì nhà thầu phải được chủ nhà tin tưởng. Nhà thầu là người trực tiếp làm nên công trình nên chất lượng công trình tốt hay không phần lớn là do nhà thầu thi công quyết định. Cũng vì lý do đó các chủ nhà thường chọn nhà thầu là người quen. Họ thường là bạn bè, họ hàng thân thuộc hoặc một đơn vị do đơn vị thiết kế giới thiệu. Điều này cũng dễ hiểu vì nhà thầu phải được chủ nhà tin tưởng. Theo chủ nhà, họ chấp nhận nhà thầu thi công lãi 15-17% giá trị công trình, nhưng chất lượng phải đảm bảo và chỉ tin được người quen. Nhưng đã không ít trường hợp, chủ nhà phải chịu ”tiền mất, tật mang”, sứt mẻ tình cảm do năng lực của nhà thầu yếu hoặc do hợp đồng với nhà thầu không chặt. Vì vậy, để có được ngôi nhà như ý, chủ nhà cần quan tâm nhiều đến năng lực nhà thầu xây dựng và tính thành thật của nhà thầu Một số tiêu chí trong việc chọn thầu xây dựng: a.      Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu: Chủ nhà cần tổng hợp thông tin của nhà thầu từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của mình. Trực tiếp hỏi các chuyện các chủ nhà, quan sát tỉ mỉ công trường. Yêu cầu nhà thầu cung cấp phương án thi công. b.      Tiêu chí thời gian: Thỏa thuận với nhà thầu thời gian chi tiết từng hạng mục công việc. Thông thường với các nhà phố, điều kiện thi công thuận lợi, thời gian thi công khoảng 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi thi công hoàn thiện cầu kỳ hơn, có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn. c.      Tiêu chí giá cả: Thị trường xây dựng hiện nay có 3 hình thức nhận thầu nên có 3 mức giá khác nhau: -         Hình thức nhận thầu nhân công(khoán công- chủ nhà lo vật liệu): chủ nhà nên tham khảo giá thị trường theo từng thời điểm xây nhà -         Hình thức nhận thầu thi công phần thô(khoán công và vật liệu phần thô- phần hoàn thiện chủ nhà lo), chủ nhà nên thống nhất một giá trong suốt quá trình xây nhà và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng. -         Hình thức nhận thầu toàn bộ(khoán trắng): chủ nhà nên chi tiết hóa các chủng loại vật liệu sử dụng(thô và hoàn thiện). Họp đồng về vật liệu càng chi tiết càng có lợi cho chủ nhà. d.      Tiêu chí về nhân công: Chủ nhà cần biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá dễ dàng hơn. Có những nhóm nhân công sau: -         Nhân công đào móng. -         Nhân công đóng cọc. -         Nhân công đóng cốp pha -         Nhân công đổ bê tông. -         Thợ xây, tô. -         Thợ lát đá. -         Thợ điện, nước. -         Thợ mộc. -         Thợ nước -         Thợ sơn -         ….. e.      Những điều cần lưu ý: - Lựa chọn vật liệu chất lượng Khâu chọn vật liệu  là khâu rất quan trọng vì thế bạn nên chủ động tham khảo trên thị trường những sản phẩm tốt nhất, so sánh, đối chiếu và cân nhắc trước khi đưa ra sự lựa chọn tốt nhất. Đừng lựa chọn cái đắt nhất mà hãy chọn cái tốt nhất. Đặc biệt, các vật liệu thô như bê tông, gạch, sắt thép… nên chọn mua những thương hiệu lớn trên thị trường để đảm bảo chất lượng cho độ bền của ngôi nhà. Chẳng hạn, chỉ cần lựa chọn loại thép tốt đúng như yêu cầu kỹ thuật của kết cấu, hay lựa chọn bê tông trộn sẵn chất lượng cao thay cho bê tông tự trộn thủ công sẽ đảm bảo được tính bền vững của công trình, lại giúp tiết kiệm thời gian và công sức quản lý. - Giám sát thi công chặt chẽ Số lượng nhà thầu lớn nhỏ hiện nay lên đến hàng nghìn, nhưng tìm được nhà thầu giỏi, uy tín không phải dễ. Ngay cả khi bạn cho rằng đã chọn được nhà thầu tốt thì dù bận đến mấy, bạn cũng phải dành thời gian giám sát để chắc chắn nhà thầu đang sử dụng đúng vật liệu, thi công đúng kĩ thuật và tiến độ, đảm bảo an toàn lao động. Những điều cần đưa vào hợp đồng xây nhà: -         Quy định về an toàn lao động và bảo hiểm. -         Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương. -         Hình thức và thời hạn thanh toán( theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình). -         Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng(nếu có). -         Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây dựng.